Услуги технического заказчика во Владимире

Технический заказчик может быть как физическим, так и юридическим лицом, выступающим от имени застройщика. Его функции, права, обязанности и другие правовые аспекты деятельности прописаны в законодательстве России. Фактически он выполняет от лица компании застройщика целый ряд контролирующих и представительских функций. При этом услуги технического заказчика могут быть возложены как на компанию генподрядчика, так и на другие компании, а также физические лица.

Правовые аспекты деятельности

Технический заказчик является доверенным лицом компании застройщика в его взаимоотношениях со следующими субъектами:

• Государственными органами России, включая, как общефедеральные, так и муниципальные на стадии подготовки и ведения строительных работ и при оформлении объекта строительства при вводе в эксплуатацию;
• СРО и отдельными компаниями, которые оказывают услуги по геодезическим изысканиям, проектированию, инженерно-геологическим и другим работам, которые выполняются на стадии подготовки к строительству;
• Генеральным подрядчиком, простыми подрядчиками и субподрядчиками в процессе строительства.

Общие функции

Все функции контроля и задачи, которые выполняет технический заказчик должны быть предусмотрены в договоре, который заключается на предоставление услуг. В зависимости от потребностей застройщика перечень услуг и требований к техническому заказчику может существенно отличаться, но, как правило, он включает следующее функции:

• Подготовка документации по градостроительному плану на основании информации по параметрам объекта;
• Контроль поведения изыскательских работ у всех типов, а также получение технических условий на подключение объект строительства или реконструкции к инженерным сетям;
• Сбор всех данных и их передача в компанию осуществляющую проектирование;
• Получение всех необходимых разрешений на выполнение строительных или ремонтных работ а также выбор подрядчика, в том числе генерального и заключение с ними соответствующих договоров на оказание услуг по строительству.

Контролирующие функции

Технический контроль, осуществляемый заказчиком от имени застройщика, является одной из основных функций, для которой и было создано это направление деятельности. Он включает следующие аспекты:

• Подготовка стройплощадки к началу строительных работ, включая обеспечение инженерными коммуникациями;
• Технический надзор над проектными и строительно-монтажными работами на предмет соблюдения актуальных нормативов действующих на территории России;
• Контроль поставок и других аспектов строительства с целью предотвращения срыва графика выполнения работ, предусмотренного проектом;
• Фиксация объёмов, контроль качества и подписание актов по скрытым монтажным работам;
• Контроль денежных и материальных средств с целью наиболее экономного и рационального их расхода в процессе строительства ремонт или реставрации;
• Обеспечение своевременной оплаты услуг подрядчиков и стройматериалов, предоставляемых поставщиками;
• Оформление документации и утверждение её в органах государственного контроля России при вводе объекта в эксплуатацию;
• Оформление предусмотренного законодательством пакета документов и его передача застройщику для оформления права собственности.

Следует отметить, что все перечисленные функции, права и ответственность которую несёт технический заказчик, указываются на этапе составления договора с застройщиком. Поэтому на практике они могут варьироваться или разделяться между несколькими юридическими лицами.